Hyra bostad av annan privatperson

Om du hyr en villa, bostadsrätt, ägarlägenhet eller ett rum av en annan privatperson gäller privatuthyrningslagen. Personen du hyr bostaden av är din hyresvärd.

Innan du läser:

Hyr du en hyreslägenhet i andra hand? Då gäller andra regler.

Läs istället Hyra hyreslägenhet i andra hand

När du hyr en bostad av annan privatperson gäller lagen för privatuthyrningslagen. Det är inte en lag vi på Konsumentverket vägleder utifrån. Men här har vi samlat generell information om vad som gäller.

Tänk på det här

  • Du kan aldrig kräva att få hyresavtalet förlängt om inte hyresvärden går med på det.

  • Du måste ta hand om bostaden. Om du orsakat skador i bostaden kan hyresvärden kräva ersättning från dig.

  • Hyran måste vara skälig.

Det här gäller för dig som hyresgäst

  • Hur lång uppsägningstid du har beror ditt hyresavtal.

    Om avtalet gäller en bestämd tid

    Om ni har avtalat att du ska få hyra bostaden under en viss tid upphör avtalet när den tiden är slut.

    Du som hyresgäst har ändå rätt att säga upp avtalet i förtid. Uppsägningstiden är då tre månader. Avtalet upphör vid det månadsskifte som infaller tidigast tre månader efter att du sagt upp det.

    Om avtalet gäller tills vidare

    Om avtalet gäller tills vidare är uppsägningstiden tre månader. Avtalet upphör vid det månadsskifte som infaller tidigast tre månader efter att du sagt upp det.

    Om hyresvärden vill säga upp avtalet

    Om hyresvärden vill avsluta ett tidsbestämt avtal i förtid eller säga upp ett avtal som gäller tills vidare med omedelbar verkan krävs särskilda skäl. Det kan till exempel vara att du inte betalar hyran eller att du vanvårdar lägenheten.

    Du kan inte kräva att få kontraktet förlängt

    Du har inte rätt att mot hyresvärdens vilja få kontraktet förlängt om du hyr en bostad av en annan privatperson. Det gäller oavsett hur länge du bott där. Säger hyresvärden upp avtalet är du skyldig att flytta vid uppsägningstidens slut.

  • Privatuthyrningslagen gäller när du hyr en:

    • bostadsrätt
    • villa
    • ägarlägenhet
    • ett rum.

    Enligt lagen ska hyran ska vara skälig. Det innebär att den ska vara rimlig jämfört med hyran för liknande bostäder.

    Är hyran oskälig?

    Om du tycker att hyran är oskäligt hög kan du ha möjlighet att vända dig till Hyresnämnden för att få frågan prövad. Om Hyresnämnden anser att hyran är oskälig ska du från och med beslutsdatumet få en lägre hyra. Du kan då inte kräva återbetalning av tidigare hyror.

    Om hyresnämnden även beslutar om sänkning av hyran för förfluten tid ska du få tillbaka det du har betalat för mycket.

  • Det är viktigt att du tar hand om lägenheten på ett bra sätt. Om du orsakat skador eller lägenheten har ett onormalt slitage är det du som får stå för det. Uthyraren kan alltså kräva att du återställer lägenheten eller ersätter skadorna.

    Vad som räknas som ett normalt slitage måste bedömas från fall till fall. Saker att ta hänsyn till i bedömningen är bland annat hur länge du bott i lägenheten och omfattningen av skadorna.

  • Om du har en tvist med hyresvärden finns det olika sätt att få den prövad.

    Hyresnämnden

    Hyresnämnden kan pröva tvister som handlar om exempelvis oskälig hyra och tvister om tillstånd att hyra ut en lägenhet i andra hand.

    Hyresnämndens webbplats

    Tingsrätten

    Om du har en tvist som inte Hyresnämnden kan pröva får du vända dig till domstol (i första hand tingsrätten).

    Tvistlösning i domstol

Granskad: 18 augusti 2026