Bygga hus – tips vad du ska tänka på

Att bygga hus kostar ofta mycket pengar. Därför är det viktigt att du planerar ekonomin och skriver ett tydligt avtal med företaget. Här hittar du information och tips som kan hjälpa dig genom byggprojektet.

Tips när du ska bygga hus

  • Gör en kalkyl över alla kostnader. Fokusera inte bara på kostnaden för huset. Du behöver också räkna med kostnader för till exempel tomt, anslutning av vatten, avlopp, el, fiber och markarbeten.

  • Se alltid till att ha ett skriftligt avtal. I avtalet ska det stå vad som ska göras, vad det kostar och hur lång tid det ska ta.

  • Kolla upp företaget innan du anlitar det. Undersök även om företaget har skulder.

Bra att veta om att bygga nytt hus

  • När du anlitar ett företag för att bygga hus gäller konsumenttjänstlagen. I lagen finns det särskilda bestämmelser om småhusentreprenader, alltså nybyggnationer av hus.

    Lagen skyddar dig om företaget gör något fel i arbetet.

    Fel i nybyggt hus

    Bygglov och andra byggregler

    Det finns många regler att ha koll på när du ska bygga ett nytt hus. Det finns regler om bland annat:

    • bygglov
    • säkerhet
    • inomhusmiljö.

    Du får inte börja bygga innan du fått ett bygglov från kommunen. Kontakta din kommun om du har frågor om bygglov.

    Boverket har tillsyn över byggreglerna.

    Regler för byggande (Boverkets webbplats)

    Regler när du anlitar en konsult

    Om du anlitar en konsult, till exempel en arkitekt, styr avtalet mellan er vad som gäller. Konsumenttjänstlagen gäller inte för konsulttjänster.

  • Kolla inte bara på vad själva huset och tomten kostar när du ska bygga nytt. Du behöver också räkna med till exempel:

    • anslutning till el, fiber, vatten och avlopp
    • markarbeten
    • lagfart
    • inredning och material inomhus.

    Betala inte i förskott

    Företag har inte rätt att kräva betalt för något som inte är färdigt. Vänta därför med att betala tills arbetet är slutfört.

    Har företaget gjort något fel i arbetet? Då har du rätt att hålla inne med en så stor del av betalningen som motsvarar felet. Du förlorar den säkerheten om du betalar i förskott.

    Byggnadslån

    Många som bygger hus använder ett byggnadslån för att finansiera husbygget och köpet av tomt. Det är en kredit som du använder för att betala kostnaderna under byggtiden.

    Kontakta Konsumenternas bank- och finansbyrå om du vill veta mer om byggnadslån.

    Byggnadslån (Konsumenternas bank- och finansbyrås webbplats)

  • Innan du skriver ett avtal bör du kontrollera företaget.

    Fråga efter försäkringsbevis och intyg

    Be företaget att visa:

    • försäkringsbevis
    • intyg som visar att företaget har rätt behörighet för arbetet.

    Det är särskilt viktigt om företaget ska utföra el- eller VVS-arbeten.

    Intygen kan visa att hantverkaren har den utbildning och kompetens som krävs för arbetet. De kan också visa att arbetet kommer utföras enligt gällande byggnormer och branschstandarder.

    Kolla om företaget har skulder

    Kontakta Kronofogden eller Skatteverket för att kontrollera om företaget har skulder.

    Om företaget har ekonomiska problem finns det en risk att det går i konkurs. Då kan företaget försvinna innan arbetet är klart eller innan tiden att reklamera har gått ut.

    Du har enligt lag rätt att reklamera fel i arbetet i upp till tio år. Om företaget har gått i konkurs kan det vara svårt att få felet åtgärdat.

    Prata med tidigare kunder

    Be företaget om kontaktuppgifter till tidigare kunder. Fråga kunderna vad de tyckte om arbetet. Om det är möjligt kan du också be att få titta på arbetet.

    Det kan vara ännu bättre att fråga kunder som företaget inte själv valt ut. Du kan till exempel fråga vänner och bekanta eller söka på internet.

  • Det är viktigt att du och företaget har ett skriftligt avtal.

    I avtalet ska det framgå:

    • vad som ska göras
    • vad det kommer att kosta
    • hur lång tid arbetet får ta.

    Avtala om förseningsvite

    Det kan också vara bra att avtala om förseningsvite. Det innebär att du har rätt till ersättning från företaget om arbetet drar ut på tiden.

    Varför är det viktigt med ett skriftligt avtal?

    Utan ett skriftligt avtal blir det svårt att bevisa vad du och företaget har kommit överens om. Det blir också mycket svårare att ställa krav på företaget om något går fel.

    Avtalsmall

    Konsumentverket har ihop med byggbranschen tagit fram en avtalsmall som du kan använda.

    Avtalsmall entreprenad

  • När du och företaget har kommit överens om ett avtal ska ni båda följa det.

    Men det finns vissa situationer när företaget kan ha rätt att häva (avbryta) avtalet.

    Det kan till exempel vara om:

    • du inte uppfyller din del av avtalet
    • det uppstår en situation som gör det omöjligt för företaget att utföra arbetet.

    Situationer som företaget inte kan påverka

    Företaget kan ha rätt att avbryta avtalet om något oväntat händer som företaget inte kan påverka. Det brukar kallas force majeure.

    Exempel på oväntade händelser kan vara:

    • en långvarig sjukdom
    • en brand som förstör material.

    Om företaget vill avbryta avtalet på grund av force majeure måste företaget kunna visa att det finns skäl för det.

  • När du bygger hus kan du antingen anlita flera företag för olika delar av bygget eller ett företag som tar hand om hela bygget. Det senare kallas totalentreprenad.

    Anlita ett företag för hela bygget (totalentreprenad)

    Vid en totalentreprenad har du bara avtal med ett företag. Företaget ansvarar för hela bygget och för arbetsmiljön. Om det uppstår problem behöver du bara kontakta det företaget.

    Anlita flera företag

    Om du i stället anlitar olika företag för olika delar av bygget har du själv ett övergripande ansvar. Du behöver samordna kontakterna mellan företagen. Du ansvarar också ofta för arbetsmiljön.

  • När du bygger hus är det alltid någon som är ansvarig för arbetsmiljön.

    • Om du anlitar ett företag som sköter hela bygget åt dig är företaget ansvarigt för arbetsmiljön.
    • Om du själv anlitar olika företag för olika delar av bygget är du ansvarig för arbetsmiljön.

    Vad innebär det att vara ansvarig för arbetsmiljön?

    När du ansvarar för arbetsmiljön måste du förhålla dig till Arbetsmiljöverkets föreskrifter.

    Du måste bland annat utse en person eller ett företag till byggarbetsmiljösamordnare. Den ska samordna arbetet kring att förebygga olyckor.

    Arbetsmiljöansvar (Arbetsmiljöverkets webbplats)

  • Du har ingen ångerrätt enligt lag när du ingår avtal om att bygga ett nytt hus. Du kan däremot avbeställa tjänsten innan företaget gjort klart arbetet.

    När du avbeställer har företaget rätt till ersättning för:

    • den del av arbetet som företaget redan har utfört
    • det arbete som företaget måste slutföra trots att du avbeställt
    • pengar som företaget går miste om eftersom det inte har kunnat ta andra uppdrag.

    Om du vill avbeställa ska du meddela företaget så snart som möjligt. Meddela gärna företaget skriftligen, till exempel via e-post. Då kan du visa att du har avbeställt och när du gjorde det.

  • Du bör göra en slutbesiktning av huset när det är klart. Den hjälper dig att kontrollera att allt är utfört på rätt sätt. Men det finns inget lagkrav på att du måste göra en slutbesiktning.

    Vad är en slutbesiktning?

    Vid en slutbesiktning går en besiktningsman igenom bygget för att kontrollera om det finns några fel. Felen skrivs ner i ett besiktningsprotokoll.

    Om byggfirman ansvarar för felen ska den åtgärda dem så snart som möjligt. Det ska inte kosta dig något.

    Besiktningsprotokollet kan vara ett viktigt bevis om du och byggfirman senare blir oense om fel i bygget.

    Om du upptäcker fel senare

    Upptäcker du fel efter att du flyttat in i huset? Läs mer på vår sida om fel i nybyggda hus.

    Klaga på fel i nybyggt hus

  • Besiktningsmannaboken kan vara till hjälp för dig som ska anlita ett företag för att bygga ett hus.

    I den kan du bland annat läsa:

    • hur småhus bör byggas
    • hur besiktningsmannen ska undersöka huset.

    Besiktningsmannaboken

Granskad: 18 november 2025